こんにちは。
サッカー、野球、ゴルフなどのシーズンがが終わってしまい何だか寂しい花村です。
今回はアパート・マンション経営のお話です。
題名を「あなたのアパート・マンション経営は大丈夫ですか？」としたのは訳があります。
このところ賃貸アパート・マンションのオーナーさんと話すことがあるのですが、
うまくいっていない人が本当に多くいらっしゃいます。
チラシをポスティングをしていても感じるのですが、
満室になっている賃貸アパート・マンションはほとんどありません。
古い物件は当たり前ですが、新しいマンション・利便性の良い立地でも1～2室は空いています。
皆さんも理由はお分かりかと思います。
少子高齢化・人口減少・建物の供給過多などなどです。
特に静岡は若者が首都圏に流出していて人口減少にあえいでいます。
これはアパート・マンション経営をしている皆さんにも大きな問題です。
なのにまだまだ新しいアパート・マンションが建っています。
それが近所に建った日にはたまったもんじゃないです。
需要が減っているのに、建物の数が増えているんだから満室になるわけがありません。
今は借りたい人よりも空室が多い時代になってしまっているのです。
もちろんリフォームやリノベーションをしてお部屋を綺麗にしたり
使い勝手を良くしたりして頑張っているオーナーさんもたくさんいらっしゃいますが
お金が掛かるためリフォームやリノベーションが出来ない人もたくさんいらっしゃいます。
そんなこんなで空室やリフォーム資金がないオーナーさんが
アパート・マンションを売却することが増えています。
以前までは売却することに抵抗があるオーナーさんが多かったですが
時代の流れを見て、売却することが得策だと判断するオーナーさんが増えてきています。
私のお客様にも相続対策のために建てたけど思うようにお金が回らなくて、
建物の塗替えなどメンテナンス費用が出せなくて売却したり
大学生が入居者のメインになっているマンションのオーナーさんは
大学が移転する計画を発表したことで売却に踏み切りました。
どちらのオーナーさんも困っていながらも、
まだまだ賃貸業を続けていくことは可能でした。
しかし20年近く賃貸マンションのことをずっと頭の片隅で考えてきたので
もう空室やメンテナンスのことを考えなくても良いと思うと
売却したらとてもすっきりと晴れやかな気持ちなったと喜んでいらっしゃいました。
そして何よりも思っていたよりも高い金額で売却できたのです。
困っているオーナーさんが多いのに、思ったよりも高く売れるって不思議ですよね。
そうなんです。高く売れるんです。
その理由はまた次の機会に書きますのでどうぞよろしくお願いいたします。
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